大卫·阿德尔曼 (David J. Adelman)，是房地产、另类投资大亨。据福布斯实时榜显示，他拥有23亿美元的资产。
阿德尔曼是哈里斯布利策体育娱乐公司（HBSE）的少数股东，该公司拥有并运营着费城76人队和新泽西魔鬼；其家办Darco Capital（以下简称Darco）目前对私营公司进行了90多项投资；除Darco外，他还拥有校园公寓（Campus Apartments），美国最大的校内和校外住房提供商之一，在23个州80所学校拥有价值约20亿美元的房产。
除此之外，阿德尔曼还创立了另类投资公司富兰克林广场资本合伙公司（Franklin Square Capital Partners，以下简称FS），该公司管理着十几只共同基金、房地产投资信托基金 (REIT) 和其他投资工具。目前FS为全球机构客户和财富管理客户管理着超过820亿美元的资产。这也是阿德尔曼大部分财富的来源。
HBSE由私募股权巨头阿波罗全球管理公司的联合创始人乔什·哈里斯（Josh Harris）和黑石集团高管大卫·布利策（David Blitzer）于2017年创立，现在管理和运营着顶级职业运动队，如费城76人队、新泽西魔鬼队、特拉华蓝衣队和尤蒂卡彗星队。
费城76人队，通常被称为76人队，是NBA家喻户晓的球队，总部位于宾夕法尼亚州费城，是东部联盟大西洋赛区的一部分。费城76人队曾三次夺得NBA总冠军。
2022年，阿德尔曼收购了迈克尔·鲁宾（Michael Gary Rubin）持有的HBSE约10%的股份，估值约25亿美元。鲁宾自2011年起担任费城76人篮球队和新泽西魔鬼冰球队的合伙人，他剩余股份由两位执行合伙人及其他合伙人合并。
2022年，乔希·哈里斯和大卫·布利策宣布成立一家名为76 Devcorp的房地产开发公司，负责开发费城76人队未来的主场。他们让阿德尔曼领导，并与HBSE合作，致力于打造一座由私人出资建造的专用体育娱乐场馆——76 Place。该场馆将位于费城时尚区现有场地的一部分，并成为费城市中心的支柱。该开发项目预计将于2031-2032 NBA赛季前完工，动工时间需数年。
此外，阿德尔曼还是水晶宫（Crystal Palace）足球俱乐部的投资者；小联盟棒球球队斯克兰顿/威尔克斯-巴里铁路袭击者的合伙人，布利策也是该球队的投资者。
阿德尔曼出生于1972年，11岁时与校园公寓（Campus Apartments）创始人艾伦·霍维茨相识，阿德尔曼称其为“叔叔”。
13岁时，两人开车在费城兜风，霍维茨邀请他挑选一栋建筑，他可以用他的成人礼钱中的2,000美元投资这栋建筑。阿德尔曼说，他选择了位于45街和松树街的一处房产，校园公寓至今仍拥有这处房产。17岁时，他购买了人生中的第一处独资投资房产，因未成年，必须请母亲签字才能签房契。
“如果你把所有事情都做好，房子每年都会升值，租客也会偿还你的债务，”阿德尔曼说。“这看起来是一种在长期积累资产的简单方法，我很小的时候就明白了这一点。”
在俄亥俄州立大学期间，阿德尔曼在校园公寓的会计办公室工作，并担任租赁代理。1994年大学毕业后，阿德尔曼被天普大学比斯利法学院录取，但他放弃了，选择成为校园公寓的物业经理，当时该公司拥有约150处房产。1997年，25岁的阿德尔曼成为校园公寓总裁兼CEO。
因只比学生们大几岁，所以他知道学生们想要什么。他与宾大合作，翻新了校外住宅，为其配备了豪华的住宿和便利设施，如高速无线网络、私人厨房和健身房。
到2005年，校园公寓已拥有或管理着超过220处房产，与此同时，也需要更多的资金来发展。在筹集资金的过程中，阿德尔曼又发现了新商机。
2007年，他与老朋友迈克尔·福尔曼，后者是一位律师出身的投资人，共同创立了FS。两年后，他们以商业发展公司的身份推出了第一只基金，为中小型私营企业提供债务融资。该旗舰基金于2014年上市。
2023年，FS与私人资产管理公司Portfolio Advisors合并，合并后的公司管理的资产超过730亿美元。
2006年时，阿德尔曼试图说服新加坡政府投资公司（GIC Real Estate）投资校园公寓，使其业务得以扩张。这促成了家办Darco的成立。
Darco收购的公司包括飞机会员公司Wheels Up、音频社交媒体平台Clubhouse、数字医疗保健公司Virta、酒类品牌（包括与勒布朗·詹姆斯合作的Lobos 1707龙舌兰酒），以及价值310亿美元的运动服装制造商Fanatics的股份，Fanatics的董事长鲁宾是阿德尔曼的好友。
2013年，阿德尔曼联合一群费城投资者，牵头向私人航空公司Wheels Up投资3000万美元，该公司由连续创业者Kenny Dichter创立。Wheels Up后成为Darco的第一笔重要的主动投资。
阿德尔曼以撮合投资者和融资交易而闻名，通常担任领投人，并设计交易方案，为自己构建下行保护机制。
虽然他的投资组合涉猎广泛，涵盖了从医疗保健到酒店业等各个领域，但他倾向于投资那些能够吸引千禧一代和校园公寓Z世代客户群的产品或服务，比如零食外卖服务Gopuff。他还对费城本土的初创公司情有独钟，包括直销鞋履品牌Margaux。
阿德尔曼认为，与私募股权或风险基金相比，家办可以提供更多的创业方面的专业知识和更有耐心的资本。“我们会长期投资，”阿德尔曼称，“当天气晴朗.....当一切顺利时，所有的资金都在那里。但当阴雨绵绵时，它们就不会为你服务了。”
作为一名连续创业者，阿德尔曼深知初创企业经历的起起伏伏。另一方面，私募股权和风险基金往往受到严格的时间表和资金要求的限制。
新冠疫情期间，Darco的10多家投资组合公司突然需要资金。当时大型基金都不愿提供更多的资金，最后Darco为它们提供了低成本的信贷额度和支持。“我们是坚持到最后的人，”阿德尔曼说。
“我的职业生涯中经历过一些非常艰难的时刻......所以我很理解，有时事情的发生并非他们自己的错。”这位亿万富翁企业家正在帮助领导新一代更积极进取、更渴望交易的家办。
如今，许多家办的目标不仅仅是为下一代保存财富，还通过直接投资和提供管理专业知识来启动新的成长型初创企业。
然而，直接投资也存在风险。阿德尔曼表示，在创立Darco之前，他投资的是朋友推荐的交易。“朋友们会说，‘这笔交易，投入X金额，’所以你知道，可能是25万美元、50万美元或100万美元，不管金额是多少，”阿德尔曼说。“我很快意识到，仅仅投资朋友的想法，或者因为你的乡村俱乐部有人投资，就投资它，这可能是一个亏本的前景。”
他创立Darco是为了创建一个评估初创企业和进行直接投资的正式流程。他将选股比作投掷飞镖，并且更愿意押注自己。“你必须对公司和整个市场的判断都正确。你可能对公司判断正确，但股市却因为某种原因不配合，”他说。“我宁愿稍微掌控一下自己的命运。”
在他的投资组合中，最优先考虑的是Darco Spirits和Cred.ai。Cred.ai是他联合创立的，这是一家面向千禧一代的金融科技公司，帮助没有信用记录的人更快地建立信用评分。
阿德尔曼说他每天都会接到投资推介。他选择投资时的第一条经验法则是了解企业和商业模式。“我不会投资自己不了解的东西，”他说。“我不是想控制某人的企业，但我必须了解它。”阿德尔曼表示，他不仅投资商业模式，还寻找强大的创始人。
他对女鞋公司Margaux的投资很大程度上是出于对两位女性创始人Alexa Buckley和Sarah Pierson的信任，她们相识于哈佛大学。
“我赌的是骑师，而不是马，”阿德尔曼说。“我会问，‘如果项目失败了，我们还会支持他们吗？’需要明确的是，我们的很多‘投资’都会失败，尤其是在我们处于早期阶段的情况下。但我们会问，‘他们诚实吗？合乎道德吗？他们的价值观与我们一致吗？’”
阿德尔曼非常看重那些能够产生积极社会影响的投资——对环境、服务不足的人群或社区。
举个例子。阿德尔曼曾经投资过一家总部位于费城，帮助消费者通过借记卡建立信用的金融科技公司cred.ai，“当你想到这些大公司的员工时，问题是，作为一家主要雇主，你能做些什么来表达你的关心？”他说道。“最简单的方法就是关注他们的财务健康。”
譬如，他收购了美国丰收伏特加和海滩威士忌，将其合并成立了达科酒业公司(Darco Spirits)。阿德尔曼像经营风险投资公司一样运营这家公司，这与他的体育场馆和体育投资“非常契合”。
举个例子。有一次他发现自己与Margaux有一段时间没有联系了。直到联系后，他才发现Margaux的信用额度被用完了。阿德尔曼向他们提供了100万美元的信用额度，帮助公司渡过难关。
再举个例子。有一次Wheels Up在几天之内暴跌了95%，阿德尔曼于是和Kenny Dichter通话，要他尽快制定计划。“不管发生什么事，不管是处于顺境、逆境还是险境，大卫总是能保持冷静，”Kenny Dichter说。
最终，2021年7月，Wheels Up通过一家特殊目的收购公司（SPAC）进行IPO，阿德尔曼投入的450万美元也获得回报。当时Wheels Up的估值为21亿美元，他的持股价值为2500万美元。
阿德尔曼一直在寻找更多房产，每天至少花一半时间处理校园公寓的事务，其余时间则负责达科和FS投资公司的董事职务。
此外，他还一直在寻找新的交易机会。目前，他正在探索气候领域，投资了Remora和Living Carbon，前者生产用于捕获半挂卡车碳排放的设备，后者是一家致力于改进碳捕获和储存方式的基因工程初创公司。
无论是应对气候危机还是分销效率低下，阿德尔曼都从与其他企业家的合作中获得了满足感——有时还能在这个过程中赚到钱。
“也许我是好胜心强，或者我只是有动力，但如果我看到问题，我就想解决它，”他说。
谈到对其他家办的建议，阿德尔曼表示，富有的企业家和家族应该首先扪心自问一个难题：他们是否真的需要这样的办公室。“有很多优秀的公司，包括多家办和公司，可以提供家族所需的大部分服务，”他说。“你可以外包，也能获得不错的结果。我一直认为租比买好。”